Pourquoi investir dans des propriétés hors plan en Espagne ?

Le marché immobilier espagnol n’a cessé d’attirer les investisseurs internationaux, en raison de la beauté de ses paysages, de la richesse de sa culture et des possibilités d’investissement qu’il offre. Le marché a fait preuve de résilience et de croissance ces dernières années, grâce à la stabilité économique et à une demande croissante de propriétés résidentielles et de vacances. En 2024, l’Espagne restera une destination de choix pour les investissements immobiliers, en particulier dans les régions populaires comme la Costa del Sol et les îles Baléares, et dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone.

En Espagne, les propriétés sur plan sont devenues de plus en plus populaires, en particulier dans les zones où la demande de nouveaux développements est élevée. Dans cet article, Realista met en lumière les principales raisons d’investir dans des propriétés sur plan en Espagne.

Investir dans des propriétés sur plan en Espagne

Avant de mettre en évidence les tendances et les avantages de l’achat de propriétés sur plan, il convient de comprendre cette stratégie d’investissement.

Les propriétés sur plan font référence à des projets immobiliers vendus par des promoteurs avant leur achèvement. Ces biens sont souvent vendus à différents stades de la construction, parfois même avant le début des travaux. Les acheteurs s’appuient généralement sur les plans détaillés, les rendus et les spécifications fournis par les promoteurs pour prendre des décisions éclairées.

La procédure consiste généralement à réserver un bien immobilier en versant un acompte et à payer par tranches au fur et à mesure de l’avancement du projet. Une fois le projet achevé, l’acheteur devient propriétaire et peut soit emménager, soit louer le bien, soit le vendre avec profit.

Tendances de l’immobilier hors plan en Espagne

En 2024, le marché espagnol de l’immobilier sur plan continuera de prospérer, stimulé par la demande nationale et internationale.

Tendances des prix

En règle générale, les prix de l’immobilier sur plan sont inférieurs de 15 à 20 % à ceux des projets achevés en Espagne. En 2024, cette tendance se maintient, les premiers acheteurs bénéficiant des prix les plus attractifs.

TINSA rapporte que les prix des propriétés sur plan dans des régions populaires comme la Costa del Sol et Ibiza ont augmenté de 10 à 12 % par rapport à leur prix de vente initial lorsque la construction est achevée.

Aperçu régional

La Costa del Sol reste un point chaud pour les investissements sur plan, avec des projets à Marbella, Estepona et Benahavís qui font l’objet d’une forte demande. Les îles Baléares, en particulier Majorque et Ibiza, ont également connu une forte croissance, avec une augmentation de la valeur des propriétés sur plan. À Madrid et à Barcelone, les projets sur plan dans les quartiers émergents continuent d’attirer les acheteurs, avec une croissance des prix de 6 % par an en moyenne.

Confiance des acheteurs

Les lois de protection des acheteurs en Espagne se sont encore renforcées en 2024, avec de nouvelles réglementations garantissant une plus grande transparence et une meilleure sécurité pour les acheteurs sur plan. L’obligation pour les promoteurs d’obtenir des garanties bancaires ou des polices d’assurance couvrant tous les paiements effectués par les acheteurs a contribué à maintenir la confiance sur le marché.

Avantages de l’investissement dans des propriétés sur plan en Espagne

Voici quelques-uns des avantages de l’investissement dans les propriétés sur plan.

Des prix attractifs

L’une des principales raisons d’investir dans des propriétés sur plan en Espagne est l’avantage en termes de prix. Les prix sont bas au moment du lancement, surtout si on les compare à ceux des propriétés achevées. Les premiers acheteurs bénéficient des prix les plus avantageux, ce qui leur permet de réaliser des plus-values importantes lorsque le bien est prêt.

Diversité des sites

L’Espagne offre un large éventail de possibilités d’achat sur plan, depuis les centres urbains dynamiques jusqu’aux villes côtières paisibles. Par exemple, la Costa del Sol est réputée pour ses programmes de luxe, tandis que les îles Baléares offrent des propriétés exclusives avec une vue imprenable sur la mer. Des villes comme Madrid et Barcelone connaissent également une forte augmentation des projets immobiliers sur plan, en particulier dans les quartiers en cours de réaménagement.

Forte appréciation du capital

Le potentiel d’appréciation du capital est un autre avantage important de l’investissement dans les propriétés sur plan. L’Espagne continuant d’attirer les touristes, les retraités et les expatriés, la valeur des biens immobiliers devrait augmenter, en particulier dans les zones les plus prisées. Les investisseurs qui achètent des biens immobiliers sur plan à un stade précoce du processus de développement peuvent bénéficier de cette plus-value et obtenir des rendements élevés.

Conditions de paiement favorables

Les promoteurs proposent souvent des calendriers de paiement qui permettent aux acheteurs d’étaler le coût sur plusieurs mois ou années. Certains promoteurs proposent même des délais de paiement plus longs après la livraison, ce qui permet aux acheteurs de gérer plus facilement leurs finances.

Des rendements locatifs élevés

L’Espagne est une destination de choix pour les touristes et les expatriés, ce qui génère une forte demande de logements locatifs. Investir dans des propriétés sur plan dans des endroits très demandés peut rapporter des rendements locatifs importants une fois la propriété achevée. Les régions côtières comme la Costa del Sol et la Costa Blanca sont particulièrement populaires pour les locations de vacances, tandis que des villes comme Madrid et Barcelone attirent les locataires à long terme.

Cadre juridique

Le pays a mis en place une réglementation stricte pour protéger les investissements des acheteurs, notamment en exigeant des promoteurs qu’ils obtiennent des garanties bancaires couvrant tous les paiements effectués par les acheteurs. Ces garanties assurent la protection des fonds de l’acheteur si le promoteur ne parvient pas à achever le projet.

En outre, tous les achats sur plan en Espagne doivent être notariés, ce qui ajoute une couche supplémentaire de sécurité. Les notaires et les avocats spécialisés dans l’immobilier en Espagne jouent un rôle crucial dans le processus de transaction immobilière, en veillant à ce que toutes les exigences légales soient respectées et à ce que les droits de l’acheteur soient protégés. Cette surveillance juridique contribue à renforcer la confiance des investisseurs et à réduire les risques associés aux investissements sur plan.

Régions populaires pour l’investissement immobilier sur plan en Espagne

Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’Espagne compte plusieurs régions idéales pour l’investissement immobilier. Voici quelques-unes des régions les plus prisées pour les investissements immobiliers sur plan.

Costa del Sol

Si vous cherchez à faire un investissement immobilier en Espagne, la Costa del Sol devrait être en haut de votre liste, surtout si vous cherchez un investissement sur plan. Les projets immobiliers sur plan dans cette région s’adressent à un large éventail d’acheteurs, des villas de luxe à Marbella aux appartements modernes à Malaga. La popularité de la région auprès des acheteurs internationaux garantit une forte demande et un potentiel d’appréciation des prix.

Îles Baléares

Les îles Baléares, dont Majorque, Ibiza et Minorque, sont réputées pour leur exclusivité et leurs propriétés haut de gamme. Les investissements sur plan dans ces îles offrent la possibilité de posséder un coin de paradis, avec des propriétés offrant souvent une vue imprenable sur la mer et la proximité de plages immaculées.

Madrid et Barcelone

Les deux plus grandes villes d’Espagne offrent un autre type d’opportunité d’investissement. Les projets immobiliers sur plan à Madrid et à Barcelone sont axés sur un mode de vie moderne et durable, et sont souvent situés dans des zones en cours de rénovation. Ces villes attirent une population variée, composée de professionnels, d’étudiants et d’expatriés, ce qui garantit une demande régulière tant pour la vente que pour la location.

Zones émergentes

Au-delà des régions bien connues, plusieurs zones émergentes en Espagne attirent l’attention des investisseurs. Des villes comme Valence, Alicante et Séville connaissent un développement accru, avec des projets sur plan offrant des équipements modernes à des prix compétitifs. Ces régions offrent aux investisseurs la possibilité d’entrer sur le marché à un stade précoce et de récolter des bénéfices importants au fur et à mesure que les régions se développent.

Risques potentiels et moyens de les atténuer

Si les investissements sur plan en Espagne présentent de nombreux avantages, il y a aussi des risques à prendre en compte. Les retards dans les projets, les fluctuations du marché et les faillites des promoteurs sont autant de défis auxquels les investisseurs peuvent être confrontés. Toutefois, il existe différentes façons d’atténuer les risques liés à ce type d’investissement.

Recherche de promoteurs

Il est essentiel d’examiner minutieusement les promoteurs avant de s’engager dans un achat sur plan. Recherchez des promoteurs qui ont fait leurs preuves en menant à bien leurs projets dans les délais impartis et en respectant des normes strictes.

Comprendre le marché

Les investisseurs doivent se tenir informés du marché immobilier local et des conditions économiques générales. Ces connaissances les aideront à prendre des décisions éclairées sur le lieu et le moment de l’investissement.

Conseil juridique

Il est essentiel de faire appel à un avocat qualifié, spécialisé dans le droit immobilier espagnol. Il pourra vous aider à gérer les aspects juridiques de la transaction, s’assurer que les contrats sont en règle et vous conseiller sur les risques potentiels.

Réflexions finales

Investir dans des biens immobiliers sur plan en Espagne peut s’avérer judicieux sur le plan financier, car les prix sont attrayants, le potentiel d’appréciation du capital est élevé et les rendements locatifs sont importants. La diversité des sites du pays et la solidité des protections juridiques renforcent encore l’attrait des investissements sur plan. Toutefois, comme pour tout investissement, il est essentiel d’évaluer les risques et de mener des recherches approfondies avant de prendre une décision.

Pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché immobilier dynamique de l’Espagne, les propriétés sur plan offrent une occasion unique de tirer parti de la croissance et du développement continus du pays. Que vous soyez à la recherche d’une maison de vacances, d’un bien locatif ou d’un investissement à long terme, le marché espagnol de l’immobilier sur plan a quelque chose à offrir.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier espagnol, explorez dès aujourd’hui les opportunités disponibles sur plan. Contactez-nous dès aujourd’hui pour vérifier les développements potentiels et faire le premier pas vers l’acquisition d’un bien de valeur sur le marché immobilier florissant de l’Espagne.