• In deze sectie geven we antwoord op een continu toenemend aantal veelgestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje. Als uw vraag hier niet wordt behandeld, neem dan contact op en laat ons weten hoe we u kunnen helpen.

    Het vinden van vastgoed

    Sinds de oprichting van Realista in 2003, hebben wij een enorme kennis van de vastgoedmarkt van de Costa del Sol verworven, met name in onze niche gebieden Estepona, Marbella en Benahavis. Deze kennis, samen met een volledig begrip van wat u zoekt qua vastgoed, betekent dat wij de best beschikbare woningen kunnen vinden.
    Bovendien hebben wij in de afgelopen 14 jaar een reputatie opgebouwd qua professioneel zaken doen. Hierdoor contacteren tussenpersonen ons als eerste met unieke, pre-markt vastgoed. Dit zorgt ervoor dat wij onze klanten huizen kunnen bieden die elders niet beschikbaar zijn.

    Zodra u een selectie heeft gemaakt van de huizen die u wenst te bekijken, zorgt Realista voor het regelen en plannen van bezichtigingen die passen in uw agenda. Wij bieden vervoer van en naar de door u geselecteerde woningen en staan klaar om uw vragen tijdens en na de bezichtigingen te beantwoorden.

    Bij Realista realiseren wij ons dat er een grote keuze van onroerend goed in de Costa del Sol is, maar we zijn ons ook bewust dat u alleen geïnteresseerd bent in de woningen die aan uw wensen voldoen. Onze huizenjacht service is specifiek toegespitst om uw lijst van eisen aan te houden, waarmee we geschikte, overeenkomende woningen voor u zoeken en vinden. We zullen enkel huizen tonen die aan uw wensenlijst voldoen en die binnen het gewenste budget liggen.

    Een bod doen

    Onze ervaring van bijna 15 jaar als het gaat om de vastgoedmarkt in de Costa del Sol, heeft ervoor gezorgd dat wij specifieke en ruime kennis hebben van marktomstandigheden, trends en waarde. Wij bieden alleen huizen die aan twee voorwaarden voldoen:

    • vastgoed moet een eerlijke prijs hebben (of de mogelijkheid hebben om door middel van onderhandeling tot de juiste prijs te komen);
    • vastgoed moet zich in een gebied bevinden waar er potentie voor waardevermeerdering is.

    Indien vastgoed in de Costa del Sol niet aan deze twee voorwaarden voldoet, nemen wij dit niet op in onze database en laten we het niet aan onze klanten zien.

    We blijven namens u onderhandelen, in hoeverre dat mogelijk is op basis van onze uitgebreide kennis van de lokale markt en de huidige huisprijzen. En we werken hard om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke waarde voor uw geld krijgt. Behalve de onderhandeling van uw bod met de verkoper, bieden wij u ook aan aan de koper waarbij wij uw situatie als het best scenario presenteren. We doen dit vanaf dag één van de onderhandelingen én wanneer de koper meerdere voorstellen heeft. Onze invloed en contacten kunnen bepalend zijn om deze situatie in uw voordeel te doen brengen.

    Bij Realista hebben we deskundige kennis over het gebied, marktomstandigheden, verkocht vastgoed en reële vraagprijzen. Ons motto is om geld voor onze klanten te besparen en verdienen door ervoor te zorgen dat vastgoed in een gebied ligt met potentiële waardevermeerdering en door ervoor te zorgen dat u het tegen de juiste prijs koopt.

    Zodra u een huis gekozen hebt, is de volgende stap om de deskundigheid van Realista in te schakelen voor de onderhandelingen. Samen bespreken we de prijs en de tactiek en maken we een bod op basis van onze verregaande kennis van de locatie, marktomstandigheden en korte- en middellange termijn verwachtingen qua huiswaarde. Wij behandelen alle prijsonderhandelingen namens u – onze jarenlange ervaring heeft ervoor gezorgd dat we de deskundigheid en middelen hebben om volledig objectief te kunnen handelen. Dit geeft ons een voordeel aan de onderhandelingstafel, en over het algemeen zorgt het ook voor betere prijzen.

    Woning kopen

    Wanneer beide partijen de eigendomsakte bij de notaris ondertekenen, is de verkoper verplicht om de sleutels te overhandigen. Dit betekent dat u direct na het kopen van de woning kunt verhuizen.

    De Spaanse wet staat toe dat er meerdere personen de eigendomsakte van de woning kunnen tekenen Wij adviseren u om de implicaties van het delen van het eigendom te bespreken met uw advocaat (met name vanwege erfrecht) alvorens u koopt.

    De overgrote meerderheid van onroerend goed in Spanje bevat eigen grond.

    Dit bedrag is afhankelijk van de aankoopprijs, maar hou rekening met ongeveer 10% tot 12% van de aankoopprijs, bestaande uit overdrachtsbelasting of BTW en honoraria zoals de notaris en het kadaster.

    Zodra uw bod geaccepteerd is, zal uw advocaat alle juridische aspecten van de woning controleren en een koopcontract opstellen waarin de bepalingen en voorwaarden voor de aankoop beschreven staan. Zodra deze overeengekomen zijn, tekenen beide partijen het contract en betaalt u als koper een borgsom, meestal 10% van de aankoopprijs.
    Er wordt een datum bepaald waarop beide partijen (of hun juridische vertegenwoordigers) naar het notariskantoor gaan om de eigendomsakte te ondertekenen. Zodra dit afgerond is, heeft u het wettelijke eigendom van de woning en kunt u het pand betrekken.
    Daarna wordt het pand in uw naam geregistreerd bij het kadaster, een procedure die ongeveer een maand duurt.

    De daadwerkelijk duur hangt af van de koper en verkoper, en op de planning die beschreven is in de koopovereenkomst (zie hieronder). Normaal gesproken duurt het proces een maand, maar het kan soms langer duren.

    Ja, onze diensten gaan veel verder dan alleen het vinden van een woning en het onderhandelen over de prijs. Zodra u een prijs bent overeengekomen met de verkoper en een advocaat hebt gecontracteerd, blijven wij het gehele proces overzien. Wij fungeren als algemene coördinatoren, met taken zoals het instrueren van uw advocaat, het regelen van structurele enquêtes en assisteren bij de financiële afhandeling etc. Dit voorkomt onnodige stress en bespaart u kostbare tijd.

    Als u nog niet in contact bent met een advocaat, willen wij u graag helpen om er een aan te raden. Neem contact met ons op voor details.

    Ja, bij Realista raden wij onze klanten altijd aan om juridisch advies te nemen. Een professionele en coöperatieve advocaat maakt een wereld van verschil als het gaat om het kopen van een woning in Spanje.

    Gouden Visa en Spaanse Residentie

    Dit bureaucratische proces kan lang duren en vereist zorgvuldige aandacht voor elk detail. Wij vinden dat onze diensten en assistentie van de procedure ongeëvenaard zijn onder makelaars in de Costa del Sol. Neem contact met ons op voor meer informatie.

    De Gouden Visa heeft verschillende voorwaarden, waaronder:

    • U moet een non-EU burger zijn.
    • U moet ten minste €500.000 in onroerend goed investeren (of meerdere huizen met een gezamenlijke waarde van meer dan €500.000).
    • U moet uw eigen middelen gebruiken voor de investering. Financiering is toegestaan voor bedragen boven de €500.000.
    • U moet bewijs afdragen van geld afkomstig uit bonafide bronnen, en u moet voldoen aan de internationale regelgeving voor witwaspraktijken.
    • U moet een blanco strafblad hebben.

    Wij helpen u graag bij het verkrijgen van een Gouden Visa en het geven van meer informatie. Neem contact met ons op voor meer informatie over de Gouden Visa.

    De Spaanse regering voerde het gouden visum in om investeringen van non-EU kopers in Spaans onroerend goed te bevorderen. In ruil voor een minimum investering van €500.000 kunt u Spaanse resident worden. Bij Realista hebben we veel ervaring in het assisteren van klanten bij zowel de aankoop van een woning als bij het verkrijgen van het Spaanse residentschap.

    Vastgoed bezitten in Spanje

    Wij helpen u graag met aanbevelingen voor bedrijven waarmee we velen jaren hebben gewerkt en die zichzelf bewezen hebben als waardige en betrouwbare partners.

    Een huisverzekering is essentieel en u moet zowel het gebouw als de inboedel verzekeren.

    Alhoewel het niet wettelijk verplicht is om in Spanje een testament op te stellen, zal het hebben van een juridisch Spaans testament de erfprocedure aanzienlijk makkelijker en sneller maken voor uw erfgenamen. Uw advocaat kan u adviseren bij het maken van een testament in Spanje.

    Zodra u de eigenaar van activa in Spanje bent, wordt het regelen van erfenissen belangrijk. Wij raden u aan om deskundig juridisch advies bij uw advocaat op te vragen.

    Beheer van gemeenschap is gebaseerd op gemeenschappelijke consensus tussen eigenaren die ten minste één keer per jaar ontmoeten om te bepalen hoe zij de gemeenschap willen runnen. Besluiten worden genomen door middel van meerderheidsstemming. Als u de vergadering niet kunt bijwonen, kan een andere persoon namens u stemmen.

    Gemeenschapskosten zijn van toepassing op alle woningen in Spanje met gedeelde faciliteiten, bijvoorbeeld tuinen, zwembaden, schoonmaakpersoneel en veiligheidspersoneel. Het werkelijke bedrag, dat maandelijks of per kwartaal in rekening wordt gebracht, is afhankelijk van de geleverde diensten. Wanneer u een woning bekijkt zal Realista u informeren over alle gemeenschapsdiensten en kosten, zodat u precies weet wat u kan verwachten.

    De beste manier om nutsvoorzieningen en gemeentelijke belastingen te betalen is via automatische incasso met uw Spaanse bankrekening. Bij Realista helpen wij u graag bij het opzetten hiervan.

    Het is erg moeilijk om een schatting van kosten voor nutsvoorzieningen te geven, aangezien deze uiteraard afhankelijk zijn van hoe vaak u in de woning verblijft, de grootte van de woning en de energie-efficiëntie. Elektriciteitsrekeningen worden maandelijks of tweemaandelijks in rekening gebracht; waterkosten zijn afhankelijk van de aanbieder en worden maandelijks of per kwartaal in rekening gebracht; gasrekeningen zijn meestal maandelijks; en telefoon/internet-verbindingen zijn maandelijks.

    Het bezitten van vastgoed in Spanje brengt meerdere jaarlijks te betalen belastingen met zich mee, met inbegrip van:

    • Inkomstenbelasting voor niet-ingezeten, gebaseerd op de fiscale waarde van uw woning.
    • Vermogensbelasting voor niet-ingezeten op vastgoed met een fiscale waarde van meer dan €700.000.
    • Lokale gemeentelijke belastingen, bekend als IBI, op basis van de fiscale waarde van de woning.
    • Vuilnisbelastingen die door sommige gemeenten van de Costa del Sol wordt geheven (bijv Marbella); deze hebben meestal een vast tarief.

    Realista kan u tijdens een bezichtiging informeren over de tarieven voor de woning.

    Andere Realista diensten

    Realista kan gerenommeerde bedrijven aanbevelen en advies geven over alle aspecten omtrent verhuizingen. Neem contact met ons op voor meer informatie.

    De meeste nieuwe eigenaren van Spaans onroerend goed verrichten enige verbeteringen aan de woning. Onze diensten omvatten ook het adviseren en/of helpen met renovatie en renovatie werkzaamheden, alle architectonische bedrijfsgerelateerde diensten en interieur design.
    Ons toegewijde team kan ook helpen met het verkrijgen van een bouwvergunning en bij het verkrijgen van vergunningen voor verbeteringen (indien nodig).

    Zodra u bezit hebt in Spanje staan wij klaar om u met meerdere zaken van dienst te zijn. Deze omvatten:

    • Contracten voor nutsvoorzieningen overzetten in uw naam.
    • Contracten voor nutsvoorzieningen opzetten voor uw nieuwe woning.
    • De gemeente informeren over uw eigendom.
    • De woning registeren voor lokale gemeentelijke belastingen.

    Het kopen van een woning in Spanje kan een stressvol proces zijn, vooral als u niet in het land bent. Wij nemen de stress van het kopen weg voor u en bieden een helpende hand tijdens het hele proces en bij de coördinatie van andere betrokkenen (bijvoorbeeld uw advocaat, landmeter, hypotheek aanbieder enz.).
    We controleren elke fase van het proces en voorzien u van periodieke voortgangsverslagen zodat u altijd op de hoogte bent van de stand van zaken. Wanneer er informatie nodig is van uw kant, informeren wij u hierover en bieden we advies over de vervolgstappen.
    Onze aandacht voor detail en constante supervisie zorgt ervoor dat het proces soepel verloopt en dat u minimale ongemak heeft.
    Realista is beschikbaar, indien u niet aanwezig kunt zijn bij de voltooiing van het proces, om de sleutels van de woning namens u op te halen en aan u te overhandigen op een voor u gewenst moment.

    Nee, het helpen van mensen bij het vinden van een woning die overeenkomt met hun wensen is slechts een van onze diensten. We helpen ook met vele andere aspecten die onderdeel zijn van de aankoop van Spaans onroerend goed – zie hieronder voor meer informatie.


     

Aanbevolen woningen


Click or Tap to Chat