Je huis verkopen in Spanje: welke belasting kun je verwachten?

Als ervaren makelaar helpen wij mensen onder meer met hun huis verkopen in Marbella; door samenwerking met hun advocaat en het vinden van serieuze kopers. Daarom weten we dat het moeilijk kan zijn alle kosten op een rijtje te houden die gemoeid zijn met een huis verkopen in Spanje. Belasting vormt een belangrijk onderdeel van de verkoopkosten, dus vandaag zullen we een kort overzicht geven van welke je kunt verwachten. Gelukkig zijn er slechts twee die specifiek met de verkoop samenhangen.

1. Vermogenswinstbelasting

Voor een huis verkopen in Spanje zijn twee belastingen belangrijk. De meest bekende van de twee is de vermogenswinstbelasting, plusvalía fiscal in het Spaans. Deze wordt toegepast op de winst die je maakt op de verkoop van je huis en wordt rechtstreeks betaald aan de staat. Als je in de EU woont (dus ook Nederland en België) hoef je gelukkig minder belasting te betalen dan wanneer je buiten de EU woont. Onlangs is na een wetswijziging de belasting aanzienlijk verlaagd. In 2015 is deze vermogensbelasting in Spanje 20%. Met ingang van 1 januari 2016 zal hij dalen tot 19%.

Dat is al een kleine meevaller. Daarnaast kan het bedrag wat je aan plusvalía fiscal moet betalen ook verminderen als de winst op het verkopen van je huis in Spanje lager uitvalt. Hierbij moet je voornamelijk denken aan het verrekenen van alle kosten. De meeste zaken waaraan je geld hebt uitgegeven om je huis te verkopen in Spanje kunnen worden afgetrokken, zoals de kosten voor een notaris, kadastrale registratie en advocaat. Soms kunnen ook belastingen worden afgetrokken, zoals de overdrachtsbelasting, BTW en plusvalía municipal.

2. Gemeentelijke belasting

Bij je huis verkopen in Spanje is de belasting die je aan de plaatselijke overheid moet betalen het tweede soort belasting waar je rekening mee moet houden. De gemeentelijke belasting, of plusvalía municipal in het Spaans, wordt betaald aan het gemeentehuis van de plaats waar het huis dat je verkoopt in staat. Het wordt geheven over de stijging van de waarde van de grond, vanaf de datum waarop je het huis gekocht hebt tot aan het moment dat je het verkoopt. (Je kunt trouwens met de koper overeenkomen dat hij deze belasting voor zijn rekening neemt. In dat geval kun je het niet gebruiken als een te verrekenen post voor de vermogenswinstbelasting.)

Houd in gedachten dat deze belasting enkel over de grond wordt geheven, niet over het huis dat erop staat. De waarde van je huis beïnvloedt deze belasting dus op geen enkele manier. De officiële manier om het bedrag te berekenen is om de volgende factoren te vermenigvuldigen: kadastrale waarde van de grond x het aantal jaren van eigendom x jaarlijks percentage van de waardeverhoging x het belastingtarief. De laatste twee factoren worden vastgesteld door het stadhuis. Je kunt hier een tabel voor Marbella bekijken, maar het beste is om naar het stadskantoor te gaan met je kadasternummer, aankoopdatum en verkoopdatum in de hand. Daar kunnen ze de exacte cijfers voor je berekenen.

Huis verkopen in Marbella

Ben je van plan om in of nabij Marbella een huis te verkopen? Als je hulp nodig hebt zijn we je graag van dienst. We hebben professioneel en ervaren personeel dat al jaren in dit gebied werkzaam is en de taal van belangrijke kopersgroepen spreekt zoals Engelsen, Chinezen, Saoediërs en Russen. Wil je meer weten over onze coöperatieve en effectieve verkoopstrategieën? Neem dan vooral eens contact met ons op voor meer informatie.

In een vervolgblog hebben we ook geschreven over welke belastingen je kunt verwachten bij het kopen van een huis in Spanje.

Bron: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt