• Een huis kopen in Spanje: welke belasting kun je verwachten?

    Vorige week schreven we over welke belastingen samengaan met een huis in Spanje verkopen. Deze week laten wij je zien welke belastingen samenhangen met een huis kopen in Spanje. In dit artikel gaan we ervan uit dat je het koopt om erin te wonen. Dat maakt een verschil voor welke belastingen je moet betalen. Ook maakt het uit of je een nieuw huis koopt, of een die al eerder bewoond is door iemand. We bekijken elk soort huis apart.

    Belasting op een huis kopen in Spanje dat nieuw is

    huis kopen in spanje belasting geldHieronder vallen ook huizen die nog niet gebouwd zijn. Bij een huis in Spanje kopen komen ook kosten voor andere zaken dan belastingen. Deze hebben we ook inbegrepen, zodat je een goed totaalplaatje krijgt. De percentages variëren voor alle kosten, behalve voor de BTW, omdat deze laatste de enige nationale belasting is. De hoogte van de andere kosten worden bepaald door de overheid van de regio waarin het te kopen huis staat. Alle tarieven zijn een percentage van de aankoopprijs.

    • De BTW of IVA in het Spaans bedraagt 10%.
    • De AJD, een belasting bij aankoop van onroerend goed, is 0,5 – 1,5%.
    • Kosten voor kadastrale registratie, variërend van 0,1 – 2%.
    • De notariskosten, ook variërend van 0,1 – 2%.
    • Kosten van een advocaat bedragen meestal zo’n 1 – 2 %.
    • Als je financiering nodig hebt, kunnen de hypotheek en Gestoría zo’n 1 – 2% kosten.

    Belasting op een huis kopen in Spanje dat niet nieuw is

    Als je een huis koopt dat niet nieuw is en al een vorige eigenaar heeft gehad, is er één verschil. In plaats van BTW betaal je een overdrachtsbelasting, die afhankelijk van de locatie varieert. De andere kosten zijn nog steeds van toepassing:

    • De overdrachtsbelasting of ITP in het Spaans ligt tussen de 7 – 10 %, afhankelijk van de locatie.
    • De AJD (belasting bij aankoop van onroerend goed) is 0,5 – 1,5%.
    • De kosten voor kadastrale registratie variëren van 0,1 – 2%.
    • De notariskosten variëren ook van 0,1 – 2%.
    • Kosten van een advocaat bedragen meestal ca. 1 – 2 %.
    • Bij benodigde financiering kunnen de hypotheek en Gestoría zo’n 1 – 2% kosten.

    Houd er rekening mee dat er ook Spaanse belastingen zijn in verband met het bezit van onroerend goed in Spanje die niet zijn opgenomen in dit overzicht. Wanneer je overweegt een huis te kopen in Spanje, moet je ook deze kosten meenemen in jouw langetermijnberekeningen.

    Een huis kopen in Marbella

    Het bovenstaande is bedoeld als algemene informatie en dient niet als juridisch advies te worden beschouwd. Het is altijd verstandig om degelijk juridisch advies van een advocaat te zoeken. Wel is het zo dat we als ervaren en vertrouwde makelaar in Marbella al veel klanten hebben geholpen een huis te kopen in dit gebied. Wij kunnen je direct helpen met de prijsonderhandelingen. Immers, een lagere aankoopprijs betekent lagere kosten door belastingen en toeslagen. Wil je meer weten over hoe wij je kunnen helpen? Neem gerust contact op via de contactpagina van Realista.

    Bron: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt

Aanbevolen woningen


Click or Tap to Chat