شراء العقارات المستردة من قبل المصارف في ماربيا: ما هي حقيقة هذه المغالطة؟

ما هي حقيقة شراء العقارات المستردة من قبل المصارف في ماربيا؟

منذ بداية الأزمة والرويات حول توافر فيلات للبيع بأسعار متدنية للغاية في ماربيا تنتشر بكثرة. ولكي يكون هذا الأمر صحيحا، يتوجب على جميع من يملكون منزلا ثانيا في إسبانيا أن يكونوا مجبرين على بيعه للمصرف الذي يعرضه بدوره للبيع بسعر منخفض. وبالرغم من وجود بعض الأمثلة عن مثل هذه العقارات، الا أن هذا الوضع مضخم وكثيرا ما يقضي الى تخمينات خيالية بعيدة جدا عن الواقع.

فيلا بقيمة 1000.000 يورو معروضة للبيع ﺑ 350.000 يورو

إن هذا الأمر غير دقيق البتة. فالمصارف التي تسترد ملكية بعض العقارات، تقوم ببيعها بأسعار أقل ولكن ضمن حدود واقع السوق. ذلك أن العقار ذا القيمة المرتفعة لا يمكن بيعه بسعر متدن حتى ولو كان يحتاج الى بعض أعمال الصيانة. ويكون بالتالي خبر البيع بأسعار منخفضة جدا أقرب الى التمني منه الى الحقيقة.

”  العقارات المستردة من قبل المصارف تعني امكانية شراء فيلات فخمة في ماربيا بأسعار رخيصة”

إن  الاجابة على ذلك لها اتجاهان. فكما ذكرنا سابقا، علينا أن نكون واقعيين عندما نقول بسعر “رخيص”.  فهل نعني “رخيص” بالنسبة لأسعار السوق الأكثر ارتفاعا؟ أم “رخيص” بالنسبة الى قيمة السوق السائدة؟ في الحالة الأولى، نعم، يمكن شراء فيلا مباشرة من المصرف بسعر أقل من السابق، غير أن هناك “لكن” كبيرة باعتبار أن هذه العقارات ليست دائما  ذات نوعية عالية، وقد تستغرق عملية استرداد ملكيتها من قبل المصرف وقتا لا بأس به أحيانا، مما يعني أنه حين يتم قبول طلب الشراء يكون هذا العقار قد أصبح بحاجة الى بعض أعمال الصيانة والترميم.
وحقيقة  الموضوع هي أن الفيلات التي هي بحالة جيدة والمتوفرة بأسعار منخفضة هي نادرة للغاية، وعلينا، في حال كنا بصدد شراء عقار من هذا النوع، أن نتوقع بعض المصاريف الإضافية.

“العقارات المستردة من قبل المصارف تعني إمكانية شراء شقق فخمة بأسعار منخفضة

قد يكون هذا الأمر صحيحا الى حد ما، غير أنه عليكم أن تكونوا واقعيين بشأن الأسعار المنخفضة. أما نوعية الشقق المعروضة من هذا النوع فهي أفضل بكثير من نوعية الفيلات. فالشقق تتواجد في أغلب الأحيان  في مجمعات سكنية، مما يعني أن ادارة هذا المجمّع المكوّنة من السكان، تهتم بصيانة المرافق المشتركة كالمسابح والحدائق بشكل مستمر، مما يحافظ على نوعية هذه المنشآت وقيمتها. وغالبا ما يقوم المصرف باسترداد عدد من هذه الشقق، من أحد المستثمرين أو المطوّرين، في المجمّع نفسه. وفي هذه الحالة يجد المصرف أن من مصلحته تحسين نوعيتها وتسليمها جاهزة حتى يتمكن من بيع أكبر عدد منها. الا أن الطلب على شراء مثل هذه الشقق كثير للغاية حيث يتم بيعها بسرعة كبيرة، مما يقتضي الإسراع في اتخاذ القرارات الحاسمة بشأنها تحت طائلة تفويت الفرصة.

نصيحتنا

بالطبع أن شراء العقارات المستردة من المصارف في ماربيا حاليا هو استثمار ممتاز، لكن من الضروري معرفة الطريق للوصول اليها والحصول على المعلومات الضرورية والصحيحة من الوكيل العقاري. هل لديكم أي أسئلة حول هذا الموضوع؟ الرجاء عدم التردد بطرحها علينا أو التعليق في الأسفل.

اليكم مجموعة من الشقق المعروضة من قبل المصارف