تصاريح الإقامة الإسبانية لغير مواطني الاتحاد الأوروبي

عتبة الاستثمار العقاري

الحد الأدنى للاستثمار في القطاع العقاري الإسباني هو 500,000 يورو لكل مستثمر.

نوع الاستثمار العقاري

للحصول على تأشيرة الإقامة الإسبانية، يسمح لك بشراء:

  • عقار واحد أو أكثر.
  • عقار سكني أو تجاري أو صناعي أو أرض ريفية أو تطويرية.
  • عقار يقع داخل أراضي إسبانيا.

المعاملات الورقية للاستثمار العقاري

للتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة، يجب تقديم إثبات على الاستثمار (الاستثمارات) مع شهادة تسجيل العقار. وإن لم تكن الشهادة متوفرة، يجب توفير صكوك الملكية الموثقة أو إثبات يفيد بتقديم الصكوك إلى دائرة التسجيل العقاري.

تمويل الاستثمار العقاري

من أجل التأهل للحصول على تصاريح تأشيرة الإقامة الإسبانية، يجب على المستثمرين كحد أدنى دفع 500,000 يورو من أموالهم الخاصة، على أن تأتي هذه الأموال من مصادر شفافة وتلتزم بالتشريعات الدولية لمكافحة غسل الأموال. كما يمكنك دفع مبالغ أكبر من 500,000 يورو بأي نوع من التمويل بالدين مثل الرهن العقاري في إسبانيا.

استخدامات الاستثمار العقاري

لا توجد قيود على استخدام العقار الذي يتم شراؤه بغرض الحصول على التأشيرة الذهبية الإسبانية. حيث يسمح للمستثمرين باستخدام العقار بأي طريقة مشروعة (مثل تأجيره لفترة طويلة أو استخدامه كمنزل عطلات) شرط أن يلبي الاستخدام متطلبات تصريح التخطيط وقوانين تقسيم المناطق إلخ.

الاستثمار العقاري عبر شركة

يسمح بالاستثمار العقاري عبر شركة طالما كانت الشركة غير واقعة في ملاذ ضريبي ويمكنك إدارتها.

المتطلبات الإدارية

للحصول على تصريح الإقامة الإسباني، يتوجب عليك الالتزام بما يلي:

  • لم يسبق لك الدخول أو الإقامة في إسبانيا بشكل غير قانوني، أو رُفض دخولك في أي من دول منطقة شنغن.
  • تبلغ من العمر 18 عاماً على الأقل.
  • ألا يكون لك سجل إجرامي.
  • ألا تكون مدرجاً كشخص غير مرغوب به في إسبانيا.
  • استخراج وثيقة تأمين صحي عامة أو خاصة سارية المفعول في إسبانيا.
  • امتلاك ما يكفي من المال لدعم نفسك ومن تعيلهم (إن وجد).
  • دفع رسم منح التصريح أو استخراج التأشيرة.

تصريح الإقامة للمستثمرين (سنة واحدة)

إن كنت قادماً إلى إسبانيا شخصياً للبحث عن عقار، يتوجب عليك الحصول على تأشيرة سائح معيارية الممتدة 90 يوماً. وبعد الوصول إلى البلاد يجب عليك توقيع توكيل عام (poder de representación) يوكل محاميك للتصرف بالنيابة عنك في شراء العقارات واستخراج تصريح الإقامة.

وإن لم تكن قادراً على القدوم إلى إسبانيا شخصياً إلا أنك اخترت العقار الذي تخطط لشرائه، يمكنك الترتيب لإصدار توكيل عام من بلدك (هذا الخيار غير متوفر في كل الدول). ويمكن لمحاميك بعدها شراء العقار بالنيابة عنك دون الحاجة إلى قدومك إلى إسبانيا في هذه المرحلة.

بعد أن تقوم بشراء عقار يستوفي معايير الاستثمار (أكثر من 500,000 يورو تظهر في صكوك الملكية)، يمكنك تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة مستثمر لسنة واحدة، والذي يسمح لك بقضاء سنة في إسبانيا والسفر بحرية ضمن أراضي منطقة شنغن – يمكن لمحاميك استخراج هذا التصريح بالنيابة عنك.

بعد حصولك على هذا التصريح، لن تكون ملزماً بقضاء حد أدنى من مدة الإقامة في إسبانيا. لكن للحصول على تأشيرة إقامة بعد انتهاء صلاحية تصريح السنة الأولى، لابد لك من زيارة إسبانيا مرة على الأقل خلال فترة الـ 12 شهراً. لذا لا ننصحك بالتقديم على تصريح الإقامة لسنة واحدة والمخصص للمستثمرين إن لم تكن متأكداً من تمكنك من المجيء إلى إسبانيا خلال الاثني عشر شهراً التي تلي ذلك.

تصريح الإقامة للمستثمرين (أكثر من سنتين)

بعد انتهاء تصريح الإقامة الذهبي الإسباني الممتد سنة واحدة، يمكن للمستثمرين تقديم طلب للحصول على تصريح للإقامة في إسبانيا لسنتين، وهو قابل للتجديد لعامين إضافيين طالما حافظ المستثمر على عتبة الاستثمار وهي 500,000 يورو. وللحصول على هذا التصريح، يتوجب عليك إظهار ما يُثبت سفرك إلى إسبانيا مرةً واحدة على الأقل خلال الاثني عشر شهراً السابقة.

متطلبات هذا النوع من تصاريح الإقامة في إسبانيا:

  • لا يوجد حد لعدد المرات التي يمكنك بها تجديد تصريح الإقامة الممتد عامين.
  • يمكنك شراء وبيع عدد ما تشاء من العقارات طالما حافظت على عتبة الاستثمار وهي 500,000 يورو.
  • لن تكون ملزماً بقضاء حد أدنى من مدة الإقامة في إسبانيا، لذا يمكن للمستثمر البقاء كأجنبي غير مقيم خاضع للضريبة خارج إسبانيا فيما يستفيد من تصريح الإقامة في إسبانيا والعدد غير المحدود من مرات السفر والإقامة في الاتحاد الأوروبي.
  • إن قضيت أكثر من 183 يوماً في إسبانيا خلال سنة ميلادية واحدة ستكون ملزماً بدفع ضريبة الدخل الإسبانية.

الإقامة الدائمة والجنسية الإسبانية (أكثر من 5 سنوات)

بعد خمسة سنوات من الإقامة المستمرة، يملك المستثمرون خيار التقديم للحصول على الإقامة الدائمة في إسبانيا. وبعد عشرة سنوات من الإقامة، يمكنك طلب الجنسية الإسبانية. وفي هذه الحالات، يجب عليك إثبات إقامتك في إسبانيا لمدة ستة أشهر على الأقل خلال سنة ميلادية واحدة.

فرصة فريدة

تقدم خطة تصاريح الإقامة الإسبانية فرصة فريدة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي للاستثمار في القطاع العقاري الإسباني والحصول على الإقامة في الوقت ذاته.

فدعنا نجد لك العقار المثالي ونساعدك بعد ذلك في كل مراحل عملية الشراء. حيث يمكننا التفاوض على أفضل سعر وتقديم المشورة لك حول أفضل مسار عمل ومساعدتك عبر كامل عملية الشراء. كما يمكننا أيضاً مساعدتك في الحصول على تمويل أعلى من عتبة الحد الأدنى للاستثمار البالغ 500,000 يورو، إلى جانب خدماتنا بعد البيع التي تتضمن ديكورات وتأثيث العقار بهدف التأجير أو إعادة البيع.

اتصل بنا

للمزيد من المعلومات، يرجى استخدام نموذج الاتصال بنا وسنقوم بالرد عليك في أقرب وقت.

 

Click or Tap to Chat