أسئلة متكررة حول شراء العقارات في إسبانيا

نهدف عبر هذا القسم إلى الإجابة عن الأسئلة المتزايدة المطروحة باستمرار حول شراء العقارات في إسبانيا. وإن لم تتم تغطية أي سؤال في هذا القسم، يرجى التواصل معنا واطلاعنا كيف يمكننا مساعدتك.

معاينة عقار

منذ تأسيسنا لرياليستا في 2003، نجحنا في اكتساب معرفة واسعة بسوق عقارات كوستا ديل سول، وبخاصة في المناطق التي نختص بها وهي ماربيا واستيبونا وبيناهافيس. وهذه المعرفة المعمقة إلى جانب فهمنا التام لما تبحث عنه في عقار يعني تمكننا من إيجاد أفضل العقارات المتوفرة.

إلى جانب ذلك، وعلى مدى الـ 14 عاماً الماضية نجحنا في ترسيخ سمعة ممتازة من خلال الممارسة المهنية لأعمالنا. ونتيجة لذلك، يقوم وكلاء العقارات بالاتصال بنا أولاً لاطلاعنا على العقارات الفريدة وغير المطروحة في السوق بعد. ولهذه الأسباب كلها نحن قادرون على إيجاد منازل لعملائنا لا تكون متوفرة في أي مكانٍ آخر.

بعد أن تقوم باختيار أهم العقارات التي ترغب في معاينتها، ستقوم رياليستا بالترتيب لأوقات المعاينة التي تلائم جدولك الزمني. كما أننا نوفر خدمة النقل من وإلى العقارات المختارة ونكون متواجدين في كل وقت للرد على استفساراتك خلال وبعد عملية المعاينة.

في رياليستا، نحن ندرك أن هناك مجموعة كبيرة من العقارات المتوفرة في كوستا ديل سول، إلا أننا ندرك أيضاً أنك مهتم فقط بتلك التي تلائم احتياجاتك. وخدمة إيجاد العقارات التي نقدمها يتم تخصيصها لتلائم قائمة احتياجاتك المهمة والتي نطابقها مع العقارات المناسبة. لذلك سنعرض عليك فقط العقارات التي توفر كل ما ترغب فيه وتقع ضمن الميزانية المطلوبة.

تقديم عرض شراء

بفضل خبرتنا الممتدة لما يقارب 15 عاماً في سوق عقارات كوستا ديل سول نملك معرفة واسعة بظروف السوق وتوجهاته وأسعاره، ونحن لا نعرض غير العقارات التي تلبي شرطين مهمين:

  • يجب أن يكون للعقار سعر عادل (أو مساحة للتفاوض للوصول إلى سعر عادل).
  • يجب أن يقع العقار في منطقة يكون فيها أرجحية لزيادة قيمة رأس المال.

ولا نعرض على عملائنا أية عقارات على ساحل كوستا ديل سول لا تلبي هذين الشرطين.

 

سوق نستمر في التفاوض بالنيابة عنك بقدر الإمكان متسلحين بمعرفتنا الواسعة بالسوق المحلي والأسعار الحالية للعقارات. ونبذل كل جهد للتأكد من الحصول على أفضل قيمة مقابل ما تدفعه.

وبالإضافة إلى خدمة التفاوض على عرضك مع البائع، نقوم أيضاً بتسويقك لدى المشتري ونقدم عرضك في أفضل سيناريو ممكن. ونقوم بذلك منذ اليوم الأول من عملية التفاوض وفي المناسبات التي يتلقى فيها المشتري عدة عروض، حيث يكون تأثيرنا ومعارفنا حاسمين في قلب الموازين لصالحك.

في رياليستا نملك المعرفة المعمقة بالمنطقة وظروف السوق والعقارات التي تم بيعها وماهية الأسعار العادلة، وهدفنا هو توفير وكسب المال لعملائنا من خلال ضمان وقوع العقار في منطقة تزيد فيها أرجحية زيادة قيمة رأس المال وقيام العميل بالشراء بأفضل سعر ممكن.

بعد أن تقوم باختيار العقار الذي ترغب بشرائه ستتولى رياليستا التفاوض على السعر بالنيابة عنك. ومعاً نقوم بمناقشة السعر وتكتيكات التفاوض متسلحين بمعرفتنا المعمقة بالمنطقة وظروف السوق والتوقعات قصيرة وطويلة الأمد بأدائه. سوف نتولى كامل عملية التفاوض على السعر بالنيابة عنك. وسنوات الخبرة الطويلة التي نتمتع بها أتاحت لنا الدراية الكافية للقيام بذلك وتعني بأننا سنكون موضوعيين تماماً وغير متحيزين في عملية التفاوض. كما يمنحنا ذلك ميزة على طاولة التفاوض ويساعدنا بشكل عام في الحصول على أفضل سعر.

شراء عقار

بعد توقيع كلا الطرفين على صكوك الملكية في مكتب كاتب العدل، يكون البائع ملزماً بتسليم مفاتيح العقار. يعني ذلك أنه يمكنك الانتقال إلى العقار فوراً بعد شرائه.

يسمح القانون الإسباني بوجود عدة ملاك لصك ملكية العقار الواحد. لكن ننصحك بمناقشة تضمينات مشاركة صك الملكية، وبخاصة فيما يخص مسائل الإرث مع محاميك قبل الشراء.

الغالبية العظمى من العقارات الإسبانية متوفرة للتملك الحر.

يعتمد المبلغ الفعلي المدفوع على سعر الشراء، لكن يجب أن تخصص ما بين 10% و 12% من السعر لضريبة نقل الملكية أو ضربيه القيمة المضافة والرسوم الإدارية مثل كاتب العدل ومكتب التسجيل.

بعد قبول عرضك لشراء العقار، سيقوم محاميك بتفقد الجوانب القانونية للعقار وصياغة عقد الشراء بما فيه من شروط وبنود الشراء. وبعد أن يتم الاتفاق على هذه الشروط، يوقع الطرفان العقد وتدفع أنت بصفتك المشتري وديعة عادة ما تكون 10% من سعر الشراء.

يتم تحديد تاريخ لإتمام البيع بحضور كلا الطرفين (أو ممثليهما القانونيين) في مكتب كاتب العدل وتوقيع صكوك الملكية. وبعد إتمام ذلك، ستملك الملكية القانونية للعقار ويمكنك الاستحواذ عليه.

بعد ذلك، يتم تسجيل العقار باسمك في مكتب السجل العقاري، وهي عملية تستغرق عادة حوالي شهر.

تعتمد المدة الزمنية الفعلية التي تستغرقها عملية الشراء على البائع والمشتري والجدول الزمني الموضوع في عقد الشراء (أنظر أدناه). وعادةً تستغرق العملية شهر لكن أحياناً قد تستغرق أكثر.

نعم. تمتد خدماتنا أبعد من إيجاد عقار والتفاوض على السعر. فبعد أن توافق على السعر مع البائع وتتفق مع محامٍ، نستمر في الإشراف على كامل العملية. حيث نعمل كمنسق عام ونتكفل بمهام مثل توجيه محاميك والترتيب للمسوحات الإنشائية والمساعدة في تخليص الإجراءات المالية إلخ، والذي يزيل عن كاهلك الكثير من الضغوطات ويوفر وقتك الثمين.

إن لم تكن متعاقداً مع محامٍ مسبقاً، يسرنا اقتراح محامٍ جيد لك. يرجى الاتصال بنا للتفاصيل.

نعم، في راليستا نحن نوصي دائماً عملاءنا بالسعي للحصول على المشورة القانونية، حيث يمكن لمحام مهني ومتعاون إحداث فرق كبير في عملية شراء عقار في إسبانيا.

التأشيرة الذهبية وتصريح الإقامة في إسبانيا

يمكن أن تكون المعاملات الورقية طويلة وتتطلب عناية دقيقة بالتفاصيل ونحن نؤمن بأن خدماتنا والمساعدة التي نقدمها في العملية لا تضاهى بين وكلاء العقارات في كوستا ديل سول. اتصل بنا للمزيد من المعلومات.

هناك عدة شروط للحصول على التأشيرة الذهبية منها:

  • ألا تكون من مواطني الاتحاد الأوروبي.
  • يجب أن تستثمر كحد أدنى 500,000 يورو في عقار (يمكن أن تكون عدة عقارات مع مجموع قيمة يتجاوز 500,000 يورو).
  • يجب عليك استخدام أموالك الخاصة في الاستثمار، ويسمح بالحصول على تمويل للمبالغ التي تفوق 500,000 يورو.
  • يجب أن تكون قادراً على إثبات أن أموالك تأتي من مصادر قانونية وتلتزم بالتشريعات الدولية لمكافحة غسل الأموال.
  • يجب أن تملك سجل إجرامي نظيف.

 يسرنا مساعدتك في الحصول على التأشيرة الذهبية وتزويدك بمعلومات أكثر. اتصل بنا  للمزيد من المعلومات عن التأشيرة الذهبية.

 

قدمت الحكومة الإسبانية التأشيرة الذهبية بغية تشجيع استثمار المشترين من خارج الاتحاد الأوربي في القطاع العقاري الإسباني. ومقابل استثمار 500,000 يورو كحد أدنى تحصل على تصريح إقامة إسبانية. وفي رياليستا، نملك خبرة واسعة في مساعدة العملاء سواءً في شراء عقار أو الحصول على تأشيرة إقامة لاحقاً.

تملّك عقار في إسبانيا

يسرنا تزويدك باقتراحات عن الشركات التي عملنا معها على مدى السنين والذين أثبتوا أنهم يستحقون ثقتنا.

التأمين على المنزل ضروري ويجب عليك التأمين على المبنى نفسه ومحتوياته.

في حين أنك غير ملزم قانونياً بكتابة وصية في إسبانيا، إلا أن امتلاك وصية قانونية في إسبانيا يجعل عملية توزيع الإرث أسهل كثيراً وأسرع على ورثتك. ويمكن لمحاميك تقديم المشورة حول كتابة وصية في إسبانيا.

حين تصبح مالك أصل في إسبانيا، تصبح مسألة الميراث مهمة. ونحن ننصحك بالسعي إلى الحصول على المشورة القانونية من محاميك حول هذا الموضوع.

تكون إدارة المجتمع مبنية على الموافقة المشتركة بين الملاك الذين يجتمعون على الأقل مرة في السنة لتقرير كيفية إدارة المجتمع. ويتم اتخاذ القرارات بناء على صوت الأغلبية. وإن لم تكن قادراً على حضور الاجتماع شخصياً يمكنك منح سلطة تمثيلك لمالك آخر.

يفرض دفع تكاليف الخدمات المجتمعية على كل العقارات في إسبانيا التي تتشارك خدمات مشتركة مثل الحدائق والمسابح وعمال النظافة وطاقم أمني. والمبلغ الفعلي الذي يتم تحصيله شهرياً أو ربع سنوياً يعتمد على الخدمات المقدمة. وأنت حين تعاين العقار ستزودك رياليستا بكل المعلومات المهمة حول الخدمات المجتمعية وتكاليفها كي تكون على علم بما هو مطلوب بالضبط.

أفضل طريقة لدفع تكاليف الخدمات وضرائب المجلس المحلي هي بالخصم المباشر من حسابك المصرفي في إسبانيا. وفي رياليستا، يسرنا الترتيب لذلك بالنيابة عنك.

من الصعب جداً إعطاء تقدير بتكاليف الخدمات حيث أنها تعتمد على مدى شغلك للعقار ومساحته وكفاءة استخدامه للطاقة، لكن بشكلٍ عام يتم دفع فواتير الكهرباء شهرياً أو كل شهرين، وفواتير المياه تعتمد على المزود وقد تكون شهرية أو ربع سنوية؛ أما فواتير الغاز فتكون عادةً شهرية وخطوط الهاتف والإنترنت تكون شهرية.

يتضمن امتلاك عقار في إسبانيا دفع عدة ضرائب تدفع سنوياً وتتضمن:

  • ضريبة دخل غير المقيم على القيمة المالية للعقار.
  • ضريبة صافي الثروة لغير المقيم على العقارات التي تتجاوز قيمتها المالية 700,000 يورو.
  • ضرائب المجلس المحلي المعروفة بضريبة IBI والمبنية على القيمة المالية للعقار.
  • ضرائب تصريف النفايات المحصلة من بعض المجالس المحلية في كوستا ديل سول (مثل ماربيا) وعادة ما تكون قيمة ثابتة.

يمكن لرياليستا إعطاءك معلومات عن الضرائب المرتبطة بعقار معين في وقت المعاينة.

 

الخدمات الأخرى من رياليستا

يمكن لرياليستا اقتراح شركات نقل أثاث جيدة وتقديم المشورة عن أية جوانب متعلقة بالانتقال. يرجى الاتصال بنا للمزيد من المعلومات.

معظم الملاك الجدد للعقارات في إسبانيا يقومون بنوع من التحسينات على منازلهم الجديدة. وتشمل خدماتنا أيضاً هذه التحسينات ويمكننا تقديم المشورة و/أو المساعدة في أعمال التحسين والتجديد وكل الخدمات المتعلقة بالهندسة المعمارية والتصميم الداخلي.

يمكن لفريقنا المتفاني مساعدتك في الحصول على تصريح تخطيط ورخص البناء لهذه التحسينات التي تتطلبها.

بعد إتمام تملكك لعقار في إسبانيا، سنكون متواجدين لمساعدتك في عدة أمور منها:

  • نقل صكوك الملكية إلى اسمك.
  • التعاقد مع مزودي الخدمات للعقار الجديد.
  • إبلاغ المجلس المحلي بتملكك للعقار.
  • تسجيل العقار باسمك لدفع ضرائب المجلس المحلي.

 

يمكن أن تكون عملية شراء عقار في إسبانيا مجهدة، خاصة إن لم تكن متواجداً في إسبانيا خلالها. نحن نزيح الضغوطات المرتبطة بعملية شراء عقار عنك ونوفر لك المساعدة في كامل العملية وننسق مع الأطراف المحترفة الأخرى (مثل المحامي ومساح الأراضي وجهة الرهن العقاري إلخ).

كما نراقب كل مرحلة من العملية ونبلغك بكل جديد كي تكون على علم بسير العملية. وحين يحتاج أمر إلى تدخل منك، نوجه اهتمامك إليه ونقدم لك المشورة حول كيفية التعامل معه.

هذا الاهتمام الدقيق بالتفاصيل من جانبنا والإشراف المتواصل يضمن عملية شراء سلسلة مع أقل قدر من الجهد من جانبك.

وإن لم تكن قادراً على الحضور في وقت إكمال الصفقة، ستقوم رياليستا أيضاً بتسلم مفاتيح العقار بالنيابة عنك وتسليمها إليك في الوقت الذي يلائمك.

 

لا. لا يقتصر عملنا على ذلك. بل نساعد الناس على إيجاد عقارات تلبي احتياجاتهم تماماً ضمن خدمة واحدة شاملة، كما نساعد في تيسير الكثير من الجوانب المرتبطة بشراء عقار في إسبانيا – أنظر أدناه للمزيد من التفاصيل.

Click or Tap to Chat